FAQ
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll oder notwendig bei Erbschaften, Scheidungen, Vermögensauseinandersetzungen, Verkaufsabsicht oder zur Vorlage bei Behörden, Gerichten oder dem Fianzamt.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrs- und Bleihungswertgutachten?
Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) ist der am Markt erzielbare Preis. Der Beleihungswert hingegen ist ein vorsichtig kalkulierter Wert, den Banken zur Kreditabsicherung ansetzen - in der Regel unterhalb des Verkehrswert.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Nach einem Erstgespräch folgt die Objektbesichtigung. Anschließend werte ich alle relevanten Unterlagen aus und ermittle den Marktwert nach den normierten Verfahren der ImmoWertV. Das Ergebnis erhalten Sie in einem strukturierten Gutachten.
Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten richten sich nach Art, Umfang, und Komplexität der Immobilie. Gern unterbreite ich Ihnen nach einem kurzen Vorgespräch ein verbindliches Angebot.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typisch sind Grundbuchauszug, Lageplan, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Mietverträge (falls vermietet), u. Ä. - eine detaillierte Checkliste erhalten Sie von mir im Vorfeld.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Je nach Umfang und Datenlage zwischen 7 und 21 Tagen nach Ortstermin. In dringenden Fällen kann eine Express-Bewertung möglich sein.
Wird das Gutachten von Gerichten oder Behörden anerkannt?
Ja, sofern die Bewertung sachgerecht nach den Vorgaben der ImmoWertV und unter Beachtung geltender Standards erfolgt. Ich erstelle auch Gutachten zur Vorlage bei Gerichten oder dem Finazamt.
Bieten Sie auch Kurzgutachten an?
Ja. Für private Zwecke, erste Markteinschätzungen oder zur internen Orientierung sind auch kostengünstigere Kurzgutachten bzw. Wertindikationen (ohne volle Dokumentation) möglich.
In welchen Regionen erstellen Sie Gutachten als Immobiliensachverständiger?
Ich erstelle Gutachten in Hamburg sowie im gesamten Raum Schleswig-Holstein unter anderem in Bad Bramstedt, Kaltenkirchen, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Neumünster, Kiel, Lübeck aber auch im ländlichen Raum. Darüber hinaus ertelle ich auch Gutachten für Ferienobjekte auf Sylt, Scharbeutz oder ähnliche Nord- und Ostseelagen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachten und einer kostenlosen Online-Bewertung?
Online-Wertermittlungen liefern grobe Schätzwerte ohne Objektkenntnis. Ein qualifiziertes Gutachten basiert auf fundierten Daten, einer Besichtigung sowie den anerkannten Wertermittlungsverfahren und ist belastbar und gerichtsfest.